昆山公积金贷款审批流程和材料

【行政法规】 《住房公积金管理条例》（国务院令第350号） 第二十六条第一款 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

1.贷款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且最近连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人和单位住房公积金账户处于正常状态。 2.具有南京市城镇常住户口；外地户口的需提供户口簿或出具南京市公安机关发放的《暂住证》。 3.具有合法有效的房屋买卖合同或买卖契约。贷款时限：购买商品房的，买卖契约签订后一年之内；购买二手房的，买卖契约签订后半年之内。 4.具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 5.购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%；购买二手房的，首付款比例不得少于购房总价的30%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）。 6.借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。 7.个人逾期情况以人民银行征信报告为准： （1）借款人2年内无意逾期6期（含）以上的，不得办理公积金贷款。 （2）借款人有意逾期，即使有1期也不得办理公积金贷款。 8.二次公积金贷款条件： （1）职工家庭成员已经办理过住房公积金贷款的，在贷款本息全部结清后，再次购买住房时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率为公积金基准利率的1.1倍。 a.借款人及配偶方需提供贷款证明（是、否）结清，房产部门要出具首套房证明。 （2）职工家庭人均住房建筑面积小于32平方米的，原住房公积金贷款本息全部结清后，再次申请住房公积金贷款时，如名下无房，首付3成，利率为基准利率；名下有房，首付6成，利率上浮10%。 a.借款人及配偶方需提供贷款证明，（是、否）结清。 b.人数认定：夫妻双方及未成年子女含双胞胎。 c.每个家庭（以3人计算）不超过100平方米。 9.“双困户”购买经济适用房的，借款人首付款比例不得少于购房总价50%。 10.购买保障性限价住房的，借款人首付款比例不得少于购房总价的30%。 [点击收起]